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 　　離婚時拆遷房分割：法律規則與實操指南

　　一、拆遷房產權歸屬的三種情形

　　根據《民法典》及相關司法解釋，拆遷房分割需首先明確被拆遷房屋的產權性質：

　　1. 一方婚前房產拆遷

　　若被拆遷房屋為一方婚前個人財產，且拆遷政策按房屋面積補償，則拆遷安置房仍屬個人財產，離婚時另一方無權分割。但若拆遷政策包含人口安置補償，另一方基于合法婚姻關系獲得的補償部分可主張分割。

　　案例：2025年杭州上城區法院審理的一起案件中，男方婚前房產拆遷，按面積補償獲得一套安置房，按人口補償為女方分配30平方米面積。法院判決安置房歸男方，但男方需補償女方30平方米對應的市場價值60萬元。

　　2. 夫妻共同房產拆遷

　　若被拆遷房屋為婚后共同購買，拆遷所得安置房或補償款屬共同財產。雙方可協商分割比例，協商不成則由法院根據財產情況，按照照顧子女、女方和無過錯方權益的原則判決。

　　案例：2025年成都武侯區法院判決的一起案件中，夫妻婚后共同購買房產拆遷，獲得兩套安置房。法院根據子女撫養情況，判決一方獲得較大面積房產并支付另一方35%補償款。

　　3. 按人口安置的拆遷房

　　若拆遷政策按家庭人口分配安置面積，夫妻雙方及其他家庭成員均享有份額。離婚時需先確定每個人的份額，再對屬于夫妻雙方的部分進行分割。

　　案例：2025年南京鼓樓區法院審理的一起案件中，拆遷政策規定每人分配50平方米安置面積。夫妻婚姻存續期間獲得100平方米，離婚時法院判決每人50平方米，若一方獲得整套房產，則需按市場價補償另一方50平方米價值。

　　二、拆遷補償款的分割規則

　　1. 貨幣補償的分割

　　若拆遷以貨幣形式補償，需區分補償款的性質：

　　房屋價值補償：歸被拆遷房屋所有權人所有。

　　搬遷補助費、臨時安置補助費：歸實際居住方所有。

　　人口安置補償費：歸被安置人口所有，夫妻可分割屬于各自的部分。

　　2. 產權調換的分割

　　若以產權調換方式補償，需明確安置房的產權歸屬：

　　若被拆遷房屋為一方婚前財產，安置房原則上歸該方所有，但需補償另一方人口安置部分的價值。

　　若被拆遷房屋為共同財產，安置房按共同財產分割，可協商歸屬或出售平分。

　　三、證據收集與訴訟要點

　　1. 關鍵證據清單

　　拆遷協議：明確被拆遷房屋性質、補償方式及安置面積分配。

　　房產證明：證明被拆遷房屋的產權歸屬(婚前/婚后購買)。

　　人口安置證明：證明夫妻雙方在拆遷中獲得的安置份額。

　　評估報告：確定安置房當前市場價值，作為補償依據。

　　2. 訴訟中的爭議焦點

　　人口安置補償的歸屬：一方主張全部補償款，另一方主張分割人口部分。

　　拆遷房的貢獻認定：一方主張對被拆遷房屋有重大貢獻，要求多分。

　　拆遷政策的適用：不同地區拆遷政策差異大，需結合地方規定舉證。

　　案例參考：2025年武漢江漢區法院審理的一起案件中，女方主張對被拆遷房屋有裝修貢獻，要求多分補償款。法院根據裝修合同及付款憑證，判決女方額外獲得5%補償款。

　　四、特殊情形處理

　　1. 父母出資房產的拆遷分割

　　若被拆遷房屋為一方父母婚后出資購買且登記在出資方子女名下，視為對子女的個人贈與，拆遷安置房屬個人財產。

　　若登記在夫妻雙方名下，視為對夫妻的共同贈與，拆遷安置房按共同財產分割。

　　2. 未取得產權證的拆遷房分割

　　若安置房未取得產權證，法院通常不直接判決所有權歸屬，而是判決使用權或待產權證取得后另行起訴。雙方可協商簽訂《房屋使用協議》，明確居住權及補償方式。

　　風險提示：根據《民法典》第二百零九條，不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記發生效力。未取得產權證的拆遷房存在權利瑕疵，購買或分割需謹慎。

　　結語：法律規則下的理性選擇

　　無論是單方起訴離婚的房產分割，還是拆遷房的離婚分配，均需在法律框架內尋求解決方案。對于房產分割，關鍵在于明確產權歸屬、構建完整證據鏈，并通過協商、調解或訴訟實現權益最大化。對于拆遷房，則需結合拆遷政策、房產來源及人口安置因素，綜合判斷分割方式。在家庭財產糾紛中，法律既是約束，更是保護——唯有依法行事，方能在情感與利益的博弈中守住底線，實現公平與效率的平衡。