国产精品久久久久久久电影_www.51av欧美视频_丁香花视频在线观看_粉嫩一区二区

歡迎訪問北京浩云律師事務所官方網站!

分享:

在線留言 message

姓名(*)
姓別:
電話(*)
留言:

注:“ ( * )”號為必填項

買賣案例

  您的位置:首頁 > 精彩案例 > 買賣案例

房屋買賣合同糾紛中居間方的法律地位

時間:2019-07-30 16:23:16 來源: 作者:

   這幾年,隨著市場經濟的不斷發展,房地產市場也迎來了消費的熱潮,因此房屋買賣合同糾紛案件的數量也是呈現出一個水漲船高的趨勢。房屋買賣合同糾紛一般涉及三方民事主體:買方、賣方以及居間方。在房屋買賣合同糾紛案件的處理中,原告方往往在訴求中一并提出要求居間方承擔相關責任。

timg (1).jpg

  實踐中,若房屋買賣雙方與居間方分別簽訂譬如《房屋買賣合同》以及《房屋買賣居間服務合同》,將兩種不同的法律關系進行隔離的話,那么在房屋買賣合同糾紛中原告將居間方列為共同被告并提出訴求、主張權利的可能性是比較低的。因為根據合同的相對性原則,這其中的法律風險是顯而易見的。這個問題的提出主要是針對三方僅簽訂有一份書面合同比如《房屋買賣合同》或《房屋買賣及居間服務合同》等,并在合同中對各自的權利義務進行了具體的約定,導致房屋買賣合同關系與居間合同關系混合并存于一份書面合同的情形。那么,在起訴時,原告方就不得不解決居間方在房屋買賣合同糾紛中的法律地位問題。
 
  一、列為共同被告,但法院作出不予處理、另案起訴的處理。
 
  1、西安某區法院就車某與張某、韓某、某房屋代理公司房屋買賣合同糾紛案中裁判觀點為原告與被告簽訂的居間合同與本案并非同一法律關系,原告要求解除該合同,本案不予處理,應當另案處理。
 
  2、廣州佛山法院針對金某與黎某、佛山市三水區某房屋中介服務部行紀合同糾紛案裁判觀點:原告在本案中系主張房屋買賣合同糾紛,而原告關于居間費用的訴訟請求基于與被告某房屋中介之間的居間合同糾紛,基于不同法律關系產生的訴訟請求不能在一案中同時處理,故對原告關于居間費用的訴訟請求,本院在本案中不作處理,原告可另行主張。
 
  一般情況下,將居間方列為共同被告處理的最壞結果就是法院對居間法律關系不予審理、另案起訴。但是,也不排除法院為降低當事人的訴訟成本而對這個問題不進行程序審查而直接進行實體審判的情況出現。
 
  二、列為共同被告或第三人,法院直接進行實體審判并作出相應判決。
 
  趙某與鄭某、第三人深圳市某房地產公司房屋買賣合同糾紛案法院裁判結果:第三人深圳市某房地公司應于本判決生效之日起十日內退還原告趙某12000元。該案件中,作為居間方的深圳市某房地產公司被列為了第三人,其作出了主體不適格的抗辯關于第三人的訴訟主體資格及責任承擔。本案案由系房屋買賣合同糾紛,對應法律關系為房屋買賣合同關系。第三人與原、被告雙方之間實屬居間合同關系,第三人并非本案適格當事人。但是法院對其抗辯理由不予采納,并直接對其作出了實體的判決。
 
  一般情況下,返還是合同解除產生的法律后果之一。那么,居間方返還中介代理費就應當以居間服務合同的解除為前提。但原告僅僅訴求解除房屋買賣合同關系,并不訴求解除居間合同關系或者直接表述為解除涉案房屋買賣合同,那么其訴求的返還居間服務費就可能面臨不被支持的法律風險。因此,在房屋買賣合同被解除的情況下,針對特定房屋的交易已無法繼續進行,居間合同的繼續履行也失去了意義。在起訴解除房屋買賣關系且提出要求居間方返還已支付的居間服務費時,應一并主張解除居間合同關系或直接訴求解除房屋買賣合同(即同時解除該兩種法律關系)。那么,居間方返還居間服務費則是基于合同解除而產生的返還后果以及基于其違反了合同約定的義務或法定義務、對房屋買賣合同的解除存在過錯,返還居間服務費是作為居間方承擔違約責任的方式之一。

上一篇:買賣合同出現質量糾紛,買方如何維權?

下一篇:汽車質量有問題要求退款,公司拒不退款怎么辦?

相關案例

'); })(); 国产精品久久久久久久电影_www.51av欧美视频_丁香花视频在线观看_粉嫩一区二区
欧美伦理a级免费电影| 国产精品免费看| 亚洲午夜日本在线观看| 亚洲欧美日韩中文播放| 久久精品国产免费看久久精品| 久久久91精品国产| 欧美日韩综合不卡| 在线成人免费观看| 亚洲色图自拍| 女生裸体视频一区二区三区| 国产精品久久网站| 亚洲电影免费观看高清完整版在线观看| 99re8这里有精品热视频免费| 欧美在线|欧美| 国产精品久久久久久久久久免费 | 国产精品私人影院| 亚洲人成人一区二区在线观看| 欧美一区成人| 国产精品大片| 一区二区成人精品| 欧美日韩国产一区二区三区地区| 亚洲第一精品夜夜躁人人爽| 久久久久久久久久码影片| 国产精品亚洲综合一区在线观看| 国产精品99久久久久久人| 欧美色综合网| 一区二区三区四区五区精品| 欧美体内谢she精2性欧美| 一区二区毛片| 国产精品成人午夜| 亚洲欧美国产另类| 国产深夜精品| 久久久久一区二区三区| 一区二区三区在线免费观看| 老司机免费视频一区二区三区| 在线欧美亚洲| 欧美激情中文字幕在线| 中文在线一区| 国产亚洲欧美另类中文| 久久影院午夜论| 亚洲九九九在线观看| 欧美激情久久久久| 99精品久久久| 国产欧美精品| 免费观看成人网| 99国产精品久久| 国产精品色婷婷久久58| 久久久久久一区| 一区二区电影免费观看| 国产一区二区三区黄| 欧美成人dvd在线视频| 亚洲天堂成人| 尤物网精品视频| 欧美午夜不卡| 久久只精品国产| 亚洲一区免费看| 国内成人在线| 欧美日韩蜜桃| 久久爱www| 中日韩男男gay无套| 在线观看一区| 国产精品一区免费视频| 欧美国产一区视频在线观看| 欧美亚洲一区二区在线观看| 亚洲高清不卡av| 国产麻豆精品视频| 欧美日韩国产一中文字不卡 | 在线日本成人| 欧美天堂在线观看| 久久香蕉国产线看观看av| 一本久久综合亚洲鲁鲁| 尤物精品在线| 国产三区二区一区久久| 欧美午夜剧场| 欧美精品激情| 蜜月aⅴ免费一区二区三区| 亚洲中字黄色| 一区二区三区高清在线| 亚洲国产乱码最新视频| 国产一区二区三区四区| 欧美色另类天堂2015| 欧美国产免费| 免费观看成人| 久久久一区二区三区| 亚洲免费中文| 亚洲影院色无极综合| aa亚洲婷婷| 亚洲精品网址在线观看| 亚洲国产三级在线| 国外成人免费视频| 国产亚洲精品一区二555| 国产精品v欧美精品v日本精品动漫| 欧美精品成人一区二区在线观看| 免费看亚洲片| 欧美福利视频网站| 欧美成熟视频| 欧美精品日韩一区| 欧美精品乱人伦久久久久久| 欧美成人一区二免费视频软件| 女主播福利一区| 欧美激情在线播放| 欧美国产另类| 欧美日韩免费高清一区色橹橹| 欧美日韩一卡二卡| 欧美视频中文在线看 | 欧美日韩国产一级| 欧美国产日本韩| 欧美电影专区| 欧美日韩中国免费专区在线看| 欧美日韩成人| 国产精品久久久久久妇女6080 | 国产精品区二区三区日本| 欧美日韩亚洲91| 国产精品夜色7777狼人| 国产日韩精品久久久| 国产在线精品一区二区中文| 在线成人黄色| 亚洲精品在线观| 亚洲一区二区精品在线| 久久成年人视频| 男女激情久久| 国产精品激情av在线播放| 国产精品一区二区欧美| 国产综合视频| 一片黄亚洲嫩模| 久久国产66| 欧美日韩在线播放| 国产精品av免费在线观看| 国产欧美一区二区精品性| 在线电影欧美日韩一区二区私密| 91久久精品国产91性色| 亚洲午夜久久久久久久久电影院| 久久精品在线免费观看| 欧美日韩精品中文字幕| 国模叶桐国产精品一区| 亚洲午夜久久久久久尤物| 美女精品自拍一二三四| 国产精品日韩在线| 亚洲激情视频在线观看| 西瓜成人精品人成网站| 欧美人与禽猛交乱配| 韩国成人理伦片免费播放| 亚洲小说春色综合另类电影| 久热精品视频在线观看| 国产老女人精品毛片久久| 亚洲精品国产精品国产自| 久久精品欧美日韩| 国产精品爽爽ⅴa在线观看| 999在线观看精品免费不卡网站| 久久久久久亚洲精品杨幂换脸 | 国产精品99久久久久久久久| 免费看黄裸体一级大秀欧美| 国产日韩精品一区二区三区 | 国产午夜精品久久| 日韩视频一区二区三区| 免费高清在线一区| 樱桃国产成人精品视频| 欧美一区二区| 国产精品一区二区你懂得| 一区二区三区日韩欧美| 欧美精品一区二区三区很污很色的 | 欧美色综合天天久久综合精品| 国产一区二区精品久久91| 中文av一区特黄| 欧美猛交免费看| 亚洲日本va午夜在线电影 | 亚洲福利视频免费观看| 久久久蜜桃精品| 国内自拍亚洲| 久久久久久久97| 国产午夜精品美女视频明星a级| 午夜精品999| 国产精品美女久久久久av超清| 亚洲午夜激情网页| 国产精品福利网站| 午夜激情亚洲| 国产亚洲欧美aaaa| 久久视频国产精品免费视频在线| 国产自产女人91一区在线观看| 欧美在线综合| 精品不卡视频| 欧美日韩大陆在线| 亚洲一区不卡| 国产亚洲亚洲| 久久综合国产精品台湾中文娱乐网| 狠狠网亚洲精品| 欧美福利视频| 亚洲视频免费在线| 国产日韩欧美不卡| 毛片精品免费在线观看| 亚洲精品乱码| 国产精品一区二区久激情瑜伽| 销魂美女一区二区三区视频在线| 韩国av一区二区三区四区| 欧美成人三级在线| 亚洲一区在线免费| 伊人激情综合| 欧美偷拍一区二区| 久久久美女艺术照精彩视频福利播放 | 久久精品日韩欧美|