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“包工包料”的裝修口頭協(xié)議引發(fā)的裝修糾紛
時(shí)間：2019-08-28 15:49:21 來(lái)源： 作者：
齊先生為結(jié)婚購(gòu)置了新房，開開心心地準(zhǔn)備裝修事宜，打算早日裝修好，等到新房能夠入住就結(jié)婚。為了早點(diǎn)裝修好房子，也為了省去自己挑選各個(gè)裝修公司的時(shí)間，齊先生經(jīng)朋友介紹，認(rèn)識(shí)了“工頭兒”包先生。想著是熟人介紹的，也沒有簽訂正式的裝修合同。雙方見面對(duì)房屋裝修方案和價(jià)格進(jìn)行了討論之后，就立即開始開展裝修工作。
雙方口頭約定，房屋裝修款12萬(wàn)元，包工包料，由包先生對(duì)房屋裝修全權(quán)負(fù)責(zé)。在裝修過程中，齊先生也依照雙方口頭約定，先行支付給包先生12萬(wàn)元的裝修款。
沒想到，房子還沒完全裝修完，雙方就因?yàn)檠b修款數(shù)額問題產(chǎn)生了矛盾，最后談不妥，包先生直接帶著工人撤了，留下未裝修好的房子，一片狼藉。
齊先生對(duì)此非常惱火，房子就這么擱置在這兒，真的是非常影響齊先生要結(jié)婚的好心情。但是，沒想到，更讓人惱火的事情還在后面。三個(gè)月后，齊先生收到了通州區(qū)人民法院的傳票。原來(lái)包先生把齊先生告了，向其追討拖欠的工程款4萬(wàn)元。房子沒有裝修完，自己還沒去告他呢，自己倒被他給告了，齊先生非常生氣。
案件審理過程中，齊先生向法院提出：我們雙方口頭約定好的裝修方式是包工包料，裝修款共12萬(wàn)元，我早都已經(jīng)支付給他，壓根不存在拖欠裝修款的問題。但包先生則堅(jiān)決否認(rèn)裝修方式是“包工包料”。雙方各執(zhí)一詞，誰(shuí)都拿不出有力的證據(jù)推翻對(duì)方。
為此，法院委托專業(yè)鑒定機(jī)構(gòu)對(duì)涉訴的工程造價(jià)進(jìn)行了鑒定，結(jié)論顯示該工程總造價(jià)為15.8萬(wàn)元。經(jīng)過法院審理，法院認(rèn)為，齊先生與包先生通過口頭形式成立了裝飾裝修合同關(guān)系，雖然齊先生主張裝修方式是包工包料，卻沒有提交相關(guān)證據(jù)，因此，法院無(wú)法采信。對(duì)包先生已經(jīng)完成的裝修工作，齊先生應(yīng)該支付相應(yīng)的工程款。依據(jù)鑒定的工程造價(jià)，扣除已支付裝修款及未完工工程價(jià)值，法院判決齊先生向包先生支付拖欠的工程款，并承擔(dān)鑒定費(fèi)。
這個(gè)判決結(jié)果對(duì)齊先生來(lái)說(shuō)，可以說(shuō)是“巨大的傷害”了，但是卻又非常公正合理。相關(guān)數(shù)據(jù)調(diào)查顯示，在裝修糾紛中，不簽訂書面合同，靠口頭約定請(qǐng)個(gè)體施工隊(duì)進(jìn)行裝修的情況非常常見。即使存在書面合同，內(nèi)容也都比較簡(jiǎn)單，基本不會(huì)使用家裝合同的示范文本嗯，而且當(dāng)履行中出現(xiàn)增項(xiàng)，或者水/電等裝修方案需要調(diào)整協(xié)商變更時(shí)，半數(shù)以上都不會(huì)簽訂書面的變更協(xié)議，多采用手寫簡(jiǎn)單的結(jié)算單形式進(jìn)行清算。這些都為后期裝修糾紛以及糾紛的難以協(xié)商解決埋下了伏筆。
因此，為避免齊先生這樣的“悲劇”，浩云裝修糾紛律師在這里給大家提個(gè)醒兒。
第一，一定要簽合同。簽訂規(guī)范的書面合同非常重要，千萬(wàn)不要怕麻煩圖省事兒就不簽合同，也不要覺得是熟人介紹的，或者大家都認(rèn)識(shí)，沒必要，就不簽合同。沒有合同的情況下，萬(wàn)一出現(xiàn)裝修糾紛就非常麻煩，非常不利于維護(hù)自己的合法權(quán)益。
第二，平常就注意證據(jù)的收集。一旦出現(xiàn)發(fā)生糾紛的苗頭，就慎重對(duì)待，未雨綢繆，收集證據(jù)。在裝修過程中，注意檢查對(duì)方用的裝修材料是否是約定好的，對(duì)方是否擅自變更了材料類型或品牌。對(duì)于裝修中可能出現(xiàn)的增項(xiàng)，及時(shí)與對(duì)方溝通，決定是否要這些增項(xiàng)，協(xié)商一致后，簽訂書面的補(bǔ)充協(xié)議確定關(guān)于增項(xiàng)的項(xiàng)目及費(fèi)用。
第三，及時(shí)咨詢裝修律師。發(fā)生裝修糾紛后，一定要先去咨詢裝修律師，得到律師的專業(yè)建議后再?zèng)Q定下一步怎么辦，在律師的指導(dǎo)下采取應(yīng)對(duì)措施。以我們代理過的一個(gè)類似的案子為例，當(dāng)時(shí)當(dāng)事人雙方也沒有簽訂書面合同，發(fā)生糾紛后各執(zhí)一詞，互不相讓。但是在裝修糾紛發(fā)生后，當(dāng)事人郭先生第一時(shí)間來(lái)浩云律師事務(wù)所咨詢律師，和律師詳細(xì)溝通完案情后，根據(jù)浩云律師的建議，委托律師先行和對(duì)方談判，在談的過程中，通過談話時(shí)對(duì)細(xì)節(jié)的追問，對(duì)方說(shuō)漏了當(dāng)初約定過的“包工包料”的事實(shí)。以此談話錄音為證據(jù)，最終在法庭上，成功幫委托人郭先生爭(zhēng)取到了部分權(quán)益，雙方調(diào)解結(jié)案。
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