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 　　業(yè)委會解散后，未了責(zé)任由誰承擔(dān)？2025年最新法律解讀

　　一、業(yè)委會的法律地位與解散情形：從“自治組織”到“責(zé)任主體”

　　根據(jù)《物業(yè)管理條例》第8條及2025年最新修訂，業(yè)委會作為業(yè)主大會的執(zhí)行機構(gòu)，其解散需滿足以下條件：

　　解散情形：

　　業(yè)主大會決議解散;

　　任職期限屆滿且未換屆;

　　嚴(yán)重違反法律法規(guī)被街道辦事處責(zé)令解散。

　　解散程序：

　　需經(jīng)專有部分面積占比2/3以上的業(yè)主且人數(shù)占比2/3以上的業(yè)主參與表決，并經(jīng)參與表決的過半數(shù)同意;

　　解散后15日內(nèi)，需向物業(yè)所在地街道辦事處備案。

　　二、解散后責(zé)任承擔(dān)規(guī)則：從“組織消亡”到“成員連帶”

　　未清算債務(wù)處理：

　　解散前產(chǎn)生的債務(wù)，由業(yè)主共同承擔(dān);

　　特殊情形：業(yè)委會成員存在故意或重大過失的，需承擔(dān)連帶責(zé)任(《民法典》第178條)。

　　物業(yè)合同責(zé)任延續(xù)：

　　解散不影響已簽署的物業(yè)合同效力，新業(yè)委會或業(yè)主大會需繼續(xù)履行;

　　典型案例：某業(yè)委會解散后，業(yè)主因拒繳物業(yè)費被訴，法院判決業(yè)主共同承擔(dān)責(zé)任。

　　公共收益追責(zé)：

　　解散前未分配的公共收益，歸全體業(yè)主所有;

　　業(yè)委會成員侵占的，需返還并賠償損失(《物業(yè)管理條例》第29條)。

　　三、實務(wù)中的責(zé)任認(rèn)定爭議與裁判規(guī)則

　　業(yè)委會成員過錯認(rèn)定：

　　需證明成員存在違反忠實義務(wù)、勤勉義務(wù)的行為;

　　典型案例：某業(yè)委會主任擅自決定高額維修項目，被判賠償業(yè)主損失。

　　解散后訴訟主體資格：

　　業(yè)委會解散后，業(yè)主大會可作為訴訟主體;

　　特殊情形：未成立業(yè)主大會的，由全體業(yè)主共同行使權(quán)利。

　　跨境物業(yè)糾紛處理：

　　境外業(yè)主參與表決的，需經(jīng)公證認(rèn)證;

　　典型案例：某外籍業(yè)主因未履行公證程序，表決權(quán)被法院認(rèn)定無效。

　　四、2025年最新修訂對業(yè)委會解散的影響

　　電子表決系統(tǒng)推廣：

　　新增第7條，允許業(yè)主通過“業(yè)主決策電子投票系統(tǒng)”參與表決;

　　線上表決功能縮短解散程序周期50%以上。

　　業(yè)委會成員責(zé)任保險：

　　修訂第16條，鼓勵業(yè)委會購買責(zé)任保險，轉(zhuǎn)移履職風(fēng)險;

　　保費可從公共收益中列支，但需經(jīng)業(yè)主大會表決通過。

　　跨境業(yè)主權(quán)利保護(hù)：

　　新增第51條，規(guī)定境外業(yè)主參與業(yè)委會解散表決的，需經(jīng)公證認(rèn)證;

　　典型案例：某外籍業(yè)主因未履行公證程序，表決權(quán)被法院認(rèn)定無效。

　　五、實務(wù)操作指南：如何防范業(yè)委會解散后的責(zé)任風(fēng)險?

　　解散前盡職調(diào)查：

　　清理債權(quán)債務(wù)，留存財務(wù)賬冊、合同文本等證據(jù);

　　發(fā)布解散公告，通知債權(quán)人申報債權(quán)。

　　責(zé)任保險配置：

　　購買業(yè)委會責(zé)任保險，轉(zhuǎn)移履職風(fēng)險;

　　優(yōu)先選擇覆蓋“決策失誤”“財產(chǎn)損失”等高發(fā)風(fēng)險的險種。

　　跨境業(yè)主合規(guī)參與：

　　境外業(yè)主需提前辦理公證認(rèn)證手續(xù);

　　委托境內(nèi)代理人參與表決，簽署授權(quán)委托書并公證。

　　結(jié)語

　　業(yè)委會解散并非責(zé)任“終點站”，業(yè)主需精準(zhǔn)把握法律規(guī)則，防范解散后的潛在風(fēng)險。實務(wù)中，應(yīng)注重程序合規(guī)與證據(jù)留存，方能在“自治迷局”中實現(xiàn)權(quán)益最大化。隨著《物業(yè)管理條例》的持續(xù)修訂與司法實踐的深化，業(yè)委會法律服務(wù)將迎來專業(yè)化、精細(xì)化發(fā)展的新機遇。