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 　　工程合同法定解除權(quán)的司法實(shí)踐與操作指引

　　一、法定解除權(quán)的行使條件

　　(一)根本違約

　　根據(jù)2025年最高院《建設(shè)工程合同司法解釋》第四十九條，需同時(shí)滿足：

　　違約行為導(dǎo)致合同目的無法實(shí)現(xiàn)

　　違約后果不可補(bǔ)救

　　違約方拒絕采取補(bǔ)救措施

　　典型案例顯示，某住宅項(xiàng)目因承包方使用不合格鋼筋導(dǎo)致主體結(jié)構(gòu)安全隱患，發(fā)包方經(jīng)鑒定確認(rèn)后成功解除合同。

　　(二)預(yù)期違約

　　《民法典》第五百七十八條規(guī)定，明確表示或行為表明不履行主要債務(wù)時(shí)，對(duì)方可解除合同。某案例中，承包方在開工前明確表示無力墊資，發(fā)包方及時(shí)解除合同并獲法院支持。

　　(三)不可抗力

　　根據(jù)《民法典》第五百六十三條，需同時(shí)滿足：

　　不可抗力導(dǎo)致合同無法履行

　　持續(xù)超過合同約定的寬限期

　　某濱海項(xiàng)目因臺(tái)風(fēng)導(dǎo)致停工120天，超出合同約定的90天寬限期，發(fā)包方成功解除合同。

　　二、解除程序的合規(guī)要求

　　通知義務(wù)：解除合同需以書面形式通知對(duì)方，某案例中口頭通知被法院認(rèn)定為無效。

　　異議期限：根據(jù)《民法典》第五百六十五條，對(duì)方可在收到通知后3個(gè)月內(nèi)請(qǐng)求法院確認(rèn)解除效力。

　　財(cái)產(chǎn)處理：合同解除后，已完工程需經(jīng)質(zhì)量鑒定合格方可支付工程款，某案例中未驗(yàn)收工程被扣減30%工程款。

　　三、新型爭(zhēng)議的司法認(rèn)定

　　BIM技術(shù)應(yīng)用爭(zhēng)議：某項(xiàng)目因設(shè)計(jì)模型與施工模型不一致導(dǎo)致返工，法院認(rèn)定設(shè)計(jì)單位承擔(dān)主要責(zé)任，但施工單位的模型審核義務(wù)可減輕其20%責(zé)任。

　　裝配式建筑爭(zhēng)議：構(gòu)件生產(chǎn)誤差超過5mm時(shí)，發(fā)包方可要求更換構(gòu)件并追究違約責(zé)任，某案例中誤差3mm被法院認(rèn)定為合理范圍。

　　四、風(fēng)險(xiǎn)防范的操作建議

　　合同條款設(shè)計(jì)：在合同中明確"本合同解除權(quán)行使需同時(shí)滿足《民法典》第五百六十三條規(guī)定的情形"。

　　證據(jù)固定：建立違約行為臺(tái)賬，記錄發(fā)生時(shí)間、影響范圍、補(bǔ)救措施，并經(jīng)第三方公證。

　　爭(zhēng)議解決：優(yōu)先選擇仲裁方式，中國(guó)國(guó)際經(jīng)濟(jì)貿(mào)易仲裁委員會(huì)建設(shè)工程專業(yè)委員會(huì)已建立合同解除案件快速審查機(jī)制。