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行業(yè)新聞

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離婚財(cái)產(chǎn)分割后房產(chǎn)過戶的流程是什么?

時(shí)間:2024-10-27 10:51:12 來源: 作者:

   離婚財(cái)產(chǎn)分割后,房產(chǎn)過戶是一個(gè)涉及法律程序和權(quán)益保障的重要環(huán)節(jié)。以下是離婚房產(chǎn)過戶的詳細(xì)流程:

  一、準(zhǔn)備過戶所需材料

  協(xié)議離婚

  離婚協(xié)議書(需公證);

  離婚證及復(fù)印件;

  離婚財(cái)產(chǎn)歸屬協(xié)議(如權(quán)利人一方申請(qǐng)登記,需提交經(jīng)公證的離婚財(cái)產(chǎn)歸屬協(xié)議);

  身份證明及復(fù)印件;

  房產(chǎn)證(如有共有證的,包括共有證)。

  訴訟離婚

  離婚判決書及其復(fù)印件;

  房產(chǎn)證(如有共有證的,包括共有證);

  房產(chǎn)登記申請(qǐng)書;

  身份證明及復(fù)印件。

  二、前往不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)辦理過戶登記

  公證處辦理析產(chǎn)公證

  如為協(xié)議離婚且已簽訂離婚協(xié)議書,需到公證處辦理析產(chǎn)公證(如已有離婚判決書,則無需此步驟)。

  交易中心辦理轉(zhuǎn)繪

  攜帶相關(guān)材料前往交易中心辦理轉(zhuǎn)繪手續(xù)。

  房管局辦理免征契稅申請(qǐng)

  到房管局提交免征契稅的申請(qǐng)。根據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》的相關(guān)規(guī)定,因離婚析產(chǎn)而轉(zhuǎn)移房產(chǎn)所有權(quán)的,通常可免征契稅。

  辦理析產(chǎn)登記手續(xù)并繳交登記費(fèi)

  在房管局辦理析產(chǎn)登記手續(xù),并繳納相應(yīng)的登記費(fèi)用。

  取證

  完成上述步驟后,領(lǐng)取新的房產(chǎn)證,完成過戶手續(xù)。

  三、注意事項(xiàng)

  確保材料齊全:在進(jìn)行房產(chǎn)過戶前,雙方應(yīng)確保所有材料齊全且真實(shí)有效。如有缺失或虛假材料,可能導(dǎo)致過戶手續(xù)無法順利進(jìn)行。

  了解稅費(fèi)政策:雖然離婚析產(chǎn)通常可免征契稅,但仍需了解當(dāng)?shù)氐木唧w稅費(fèi)政策,并做好相應(yīng)的財(cái)務(wù)準(zhǔn)備。

  注意時(shí)間節(jié)點(diǎn):離婚財(cái)產(chǎn)分割中的房產(chǎn)過戶需要在一定時(shí)間內(nèi)完成。雙方應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況合理安排時(shí)間節(jié)點(diǎn),以避免延誤過戶手續(xù)。

  保護(hù)未成年子女權(quán)益:如果房產(chǎn)是雙方共同為子女購買或居住的,那么在過戶時(shí)應(yīng)充分考慮未成年子女的權(quán)益。例如,可以約定由一方代為管理房產(chǎn)并保障子女的居住需求等。

  綜上所述,離婚財(cái)產(chǎn)分割后房產(chǎn)過戶的流程包括準(zhǔn)備過戶所需材料、前往不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)辦理過戶登記以及注意相關(guān)事項(xiàng)。在整個(gè)過程中,雙方應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)和規(guī)定,確保過戶手續(xù)的順利進(jìn)行。

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