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 　　工程價(jià)款優(yōu)先受償權(quán)如何主張?實(shí)際施工人追討工程款途徑解析

　　在建筑工程領(lǐng)域，工程價(jià)款優(yōu)先受償權(quán)是承包人的一項(xiàng)重要權(quán)利。然而，如何主張這一權(quán)利以及實(shí)際施工人可以向誰(shuí)追討工程款卻是一個(gè)復(fù)雜的問(wèn)題。本文將從法律角度，結(jié)合最新法律法規(guī)，對(duì)這些問(wèn)題進(jìn)行深入探討。

　　工程價(jià)款優(yōu)先受償權(quán)如何主張?

　　工程價(jià)款優(yōu)先受償權(quán)是指承包人對(duì)于建設(shè)工程的價(jià)款，在工程折價(jià)或者拍賣(mài)的價(jià)款中享有優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利。根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》第八百零七條的規(guī)定，發(fā)包人未按照約定支付價(jià)款的，承包人可以催告發(fā)包人在合理期限內(nèi)支付價(jià)款。發(fā)包人逾期不支付的，除根據(jù)建設(shè)工程的性質(zhì)不宜折價(jià)、拍賣(mài)外，承包人可以與發(fā)包人協(xié)議將該工程折價(jià)，也可以請(qǐng)求人民法院將該工程依法拍賣(mài)。建設(shè)工程的價(jià)款就該工程折價(jià)或者拍賣(mài)的價(jià)款優(yōu)先受償。

　　為了有效主張工程價(jià)款優(yōu)先受償權(quán)，承包人應(yīng)注意以下幾點(diǎn)：

　　前提條件：承包人必須存在合法有效的建設(shè)工程合同，且建設(shè)工程已經(jīng)竣工驗(yàn)收合格。同時(shí)，建設(shè)工程價(jià)款已經(jīng)確定且已屆清償期，即發(fā)包人按照約定應(yīng)當(dāng)支付而未支付價(jià)款。

　　合理催告：在主張優(yōu)先受償權(quán)前，承包人應(yīng)已向發(fā)包人進(jìn)行合理期限的催告，要求支付價(jià)款。如果發(fā)包人在催告后仍未支付價(jià)款，承包人方可行使優(yōu)先受償權(quán)。

　　行使方式：承包人可以通過(guò)與發(fā)包人協(xié)商折價(jià)的方式行使優(yōu)先受償權(quán)，也可以請(qǐng)求人民法院將該工程依法拍賣(mài)。在拍賣(mài)所得價(jià)款中，承包人的工程價(jià)款將優(yōu)先受償。

　　注意期限：承包人行使優(yōu)先受償權(quán)受到訴訟時(shí)效的限制。根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》的相關(guān)規(guī)定，承包人應(yīng)在知道或應(yīng)當(dāng)知道其權(quán)利受到侵害之日起三年內(nèi)提起訴訟，否則將喪失勝訴權(quán)。

　　實(shí)際施工人追討工程款途徑解析

　　實(shí)際施工人是指實(shí)際完成建筑工程施工的單位或個(gè)人。在建筑工程領(lǐng)域，實(shí)際施工人追討工程款是一個(gè)常見(jiàn)且復(fù)雜的問(wèn)題。根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理建設(shè)工程施工合同糾紛案件適用法律問(wèn)題的解釋(一)》的相關(guān)規(guī)定，實(shí)際施工人追討工程款主要有以下途徑：

　　向合同相對(duì)方主張權(quán)利：實(shí)際施工人應(yīng)首先向與其有合同關(guān)系的轉(zhuǎn)包人或違法分包人主張權(quán)利。這是實(shí)際施工人主張權(quán)利的主渠道和主導(dǎo)方向。

　　直接起訴發(fā)包人：在特定情況下，實(shí)際施工人可以直接起訴發(fā)包人要求支付工程款。然而，這需要滿(mǎn)足一定條件，如實(shí)際施工人已經(jīng)全面實(shí)際履行了發(fā)包人與承包人之間的合同，并形成事實(shí)上的權(quán)利義務(wù)關(guān)系等。

　　追加轉(zhuǎn)包人或違法分包人為共同被告：為了方便案件審理和分清責(zé)任，人民法院在受理實(shí)際施工人起訴發(fā)包人的案件時(shí)，可以追加轉(zhuǎn)包人或違法分包人為共同被告或第三人。

　　通過(guò)法律途徑維權(quán)：當(dāng)協(xié)商和調(diào)解無(wú)果時(shí)，實(shí)際施工人可以通過(guò)法律途徑維權(quán)，如申請(qǐng)仲裁或提起訴訟。在此過(guò)程中，實(shí)際施工人應(yīng)準(zhǔn)備充分的證據(jù)材料以證明其債權(quán)的有效性和對(duì)方拖欠工程款的事實(shí)。

　　案例分析

　　在實(shí)際操作中，實(shí)際施工人追討工程款的案例不勝枚舉。例如，在某建筑工程項(xiàng)目中，實(shí)際施工人完成了全部工程施工任務(wù)后，卻遭遇了轉(zhuǎn)包人和發(fā)包人相互推諉支付工程款的情況。實(shí)際施工人遂向法院提起訴訟，要求轉(zhuǎn)包人和發(fā)包人共同支付工程款。法院經(jīng)審理認(rèn)為，實(shí)際施工人已經(jīng)全面實(shí)際履行了合同義務(wù)，形成了事實(shí)上的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。最終，法院判決轉(zhuǎn)包人和發(fā)包人共同支付實(shí)際施工人工程款及相應(yīng)利息。

　　結(jié)論

　　工程價(jià)款優(yōu)先受償權(quán)是承包人的一項(xiàng)重要權(quán)利，承包人應(yīng)依法行使并注意相關(guān)前提條件、合理催告和行使方式等。同時(shí)，實(shí)際施工人在追討工程款時(shí)，應(yīng)根據(jù)具體情況選擇合適的途徑并向合適的對(duì)象主張權(quán)利。在維權(quán)過(guò)程中，承包人和實(shí)際施工人應(yīng)增強(qiáng)法律意識(shí)，準(zhǔn)備充分的證據(jù)材料并依法維護(hù)自身權(quán)益。