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 　　協(xié)議離婚房產(chǎn)過(guò)戶全攻略：手續(xù)、費(fèi)用一網(wǎng)打盡

　　在協(xié)議離婚中，房產(chǎn)過(guò)戶是一個(gè)重要且復(fù)雜的環(huán)節(jié)。它不僅涉及雙方財(cái)產(chǎn)權(quán)益的重新分配，還需要遵循一系列的法律程序和規(guī)定。本文將詳細(xì)解析協(xié)議離婚房產(chǎn)過(guò)戶所需的手續(xù)以及可能產(chǎn)生的費(fèi)用，幫助您順利完成這一過(guò)程。

　　一、協(xié)議離婚房產(chǎn)過(guò)戶所需手續(xù)

　　協(xié)議離婚房產(chǎn)過(guò)戶是指夫妻雙方通過(guò)協(xié)商達(dá)成一致，將共同擁有的房產(chǎn)過(guò)戶到一方或雙方名下的行為。根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)，協(xié)議離婚房產(chǎn)過(guò)戶需要遵循以下手續(xù)：

　　1. 辦理離婚房產(chǎn)析產(chǎn)

　　離婚房產(chǎn)析產(chǎn)是離婚房產(chǎn)過(guò)戶免征契稅的證明。根據(jù)《關(guān)于契稅法實(shí)施后有關(guān)優(yōu)惠政策銜接問(wèn)題的公告》，夫妻因離婚分割共同財(cái)產(chǎn)發(fā)生土地、房屋權(quán)屬變更的，免征契稅。因此，在辦理房產(chǎn)過(guò)戶前，雙方需先到公證處或法院辦理離婚房產(chǎn)析產(chǎn)手續(xù)，以證明房產(chǎn)過(guò)戶是基于離婚分割共同財(cái)產(chǎn)的行為。

　　2. 準(zhǔn)備相關(guān)證件和材料

　　在辦理房產(chǎn)過(guò)戶時(shí)，雙方需準(zhǔn)備以下證件和材料：

　　身份證件：雙方的有效身份證件原件及復(fù)印件。

　　離婚證書(shū)：離婚證書(shū)原件及復(fù)印件。離婚證書(shū)是證明雙方已經(jīng)解除婚姻關(guān)系的法律文件。

　　離婚協(xié)議書(shū)：關(guān)于房產(chǎn)分割的離婚協(xié)議書(shū)原件及復(fù)印件。離婚協(xié)議書(shū)應(yīng)明確房產(chǎn)的歸屬方、過(guò)戶時(shí)間、過(guò)戶方式等內(nèi)容，并經(jīng)雙方簽字確認(rèn)。

　　房產(chǎn)證書(shū)：房產(chǎn)證書(shū)原件及復(fù)印件。房產(chǎn)證書(shū)是證明房產(chǎn)所有權(quán)歸屬的法律文件。

　　其他材料：如房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告、稅費(fèi)繳納憑證等。

　　3. 到房產(chǎn)交易中心辦理轉(zhuǎn)繪

　　轉(zhuǎn)繪是指將房產(chǎn)的原始圖紙或測(cè)繪圖進(jìn)行轉(zhuǎn)換，以便在新的房產(chǎn)證上標(biāo)注。雙方需攜帶相關(guān)證件和材料到房產(chǎn)交易中心辦理轉(zhuǎn)繪手續(xù)，并繳納相應(yīng)的轉(zhuǎn)繪費(fèi)用。

　　4. 到房管局辦理免征契稅申請(qǐng)

　　在辦理房產(chǎn)過(guò)戶前，雙方需先到房管局辦理免征契稅申請(qǐng)。申請(qǐng)時(shí)需提交離婚房產(chǎn)析產(chǎn)證明、離婚協(xié)議書(shū)、房產(chǎn)證書(shū)等材料。房管局審核通過(guò)后，將出具免征契稅證明。

　　5. 辦理房產(chǎn)過(guò)戶登記手續(xù)

　　雙方攜帶相關(guān)證件和材料到房產(chǎn)交易中心或房管局辦理房產(chǎn)過(guò)戶登記手續(xù)。在辦理過(guò)程中，需填寫(xiě)房產(chǎn)過(guò)戶申請(qǐng)表，并提交免征契稅證明、離婚協(xié)議書(shū)、房產(chǎn)證書(shū)等材料。房管局審核通過(guò)后，將出具新的房產(chǎn)證書(shū)。

　　6. 繳納相關(guān)費(fèi)用

　　在辦理房產(chǎn)過(guò)戶過(guò)程中，雙方需繳納一些相關(guān)費(fèi)用，如登記費(fèi)、工本費(fèi)等。具體費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)因地區(qū)而異，可咨詢當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)交易中心或房管局了解詳情。

　　二、協(xié)議離婚房產(chǎn)過(guò)戶費(fèi)用解析

　　協(xié)議離婚房產(chǎn)過(guò)戶的費(fèi)用主要包括契稅、個(gè)人所得稅、印花稅以及登記費(fèi)、工本費(fèi)等。根據(jù)《中華人民共和國(guó)契稅法》及相關(guān)法律法規(guī)，協(xié)議離婚房產(chǎn)過(guò)戶費(fèi)用具體解析如下：

　　1. 契稅

　　根據(jù)《關(guān)于契稅法實(shí)施后有關(guān)優(yōu)惠政策銜接問(wèn)題的公告》，夫妻因離婚分割共同財(cái)產(chǎn)發(fā)生土地、房屋權(quán)屬變更的，免征契稅。因此，在協(xié)議離婚房產(chǎn)過(guò)戶中，如果房產(chǎn)過(guò)戶是基于離婚分割共同財(cái)產(chǎn)的行為，則無(wú)需繳納契稅。

　　2. 個(gè)人所得稅

　　一般來(lái)說(shuō)，協(xié)議離婚房產(chǎn)過(guò)戶不會(huì)產(chǎn)生個(gè)人所得稅。但如果過(guò)戶的房產(chǎn)屬于非唯一住房或未滿五年，且轉(zhuǎn)讓價(jià)格低于原價(jià)或評(píng)估價(jià)，則可能產(chǎn)生個(gè)人所得稅。具體計(jì)算方法和稅率可咨詢當(dāng)?shù)囟悇?wù)部門(mén)了解詳情。

　　3. 印花稅

　　印花稅是根據(jù)房產(chǎn)過(guò)戶合同金額的一定比例繳納的稅費(fèi)。根據(jù)《中華人民共和國(guó)印花稅法》，房產(chǎn)過(guò)戶合同的印花稅稅率為萬(wàn)分之五。因此，在協(xié)議離婚房產(chǎn)過(guò)戶中，雙方需根據(jù)過(guò)戶合同金額計(jì)算并繳納印花稅。

　　4. 登記費(fèi)、工本費(fèi)

　　登記費(fèi)和工本費(fèi)是房產(chǎn)過(guò)戶過(guò)程中必須繳納的費(fèi)用。具體費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)因地區(qū)而異，可咨詢當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)交易中心或房管局了解詳情。一般來(lái)說(shuō)，登記費(fèi)為80元左右，工本費(fèi)為20元左右。

　　綜上所述，協(xié)議離婚房產(chǎn)過(guò)戶的費(fèi)用主要包括契稅(免征)、個(gè)人所得稅(視情況而定)、印花稅(按合同金額計(jì)算)以及登記費(fèi)、工本費(fèi)等。在辦理過(guò)程中，雙方需根據(jù)當(dāng)?shù)卣吆鸵?guī)定繳納相應(yīng)費(fèi)用，并保留好相關(guān)憑證和票據(jù)以備查驗(yàn)。