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 　　房地產(chǎn)商破產(chǎn)，購(gòu)房者權(quán)益保障全攻略

　　在房地產(chǎn)交易中，購(gòu)房者最擔(dān)心的問(wèn)題之一莫過(guò)于房地產(chǎn)商破產(chǎn)。一旦遭遇這種情況，購(gòu)房者的權(quán)益如何保障成為了一個(gè)亟待解決的問(wèn)題。本文將從法律角度出發(fā)，結(jié)合最新法律法規(guī)，為購(gòu)房者提供一份詳細(xì)的權(quán)益保障全攻略。

　　一、房地產(chǎn)商破產(chǎn)的法律背景

　　根據(jù)《中華人民共和國(guó)企業(yè)破產(chǎn)法》的規(guī)定，企業(yè)破產(chǎn)是指企業(yè)法人不能清償?shù)狡趥鶆?wù)，并且資產(chǎn)不足以清償全部債務(wù)或者明顯缺乏清償能力的情形。一旦房地產(chǎn)商破產(chǎn)，其債務(wù)清償將遵循法定程序，購(gòu)房者作為債權(quán)人之一，其權(quán)益將受到法律的保護(hù)。

　　二、購(gòu)房者的權(quán)益保障措施

　　申報(bào)債權(quán)

　　購(gòu)房者作為債權(quán)人，有權(quán)向破產(chǎn)管理人申報(bào)債權(quán)。根據(jù)《企業(yè)破產(chǎn)法》的規(guī)定，債權(quán)人應(yīng)當(dāng)在人民法院確定的債權(quán)申報(bào)期限內(nèi)向管理人申報(bào)債權(quán)。購(gòu)房者需要準(zhǔn)備購(gòu)房合同、付款憑證等相關(guān)證據(jù)，以證明其購(gòu)房事實(shí)及已支付的款項(xiàng)。

　　房屋交付問(wèn)題

　　若房屋已建成且具備交付條件，購(gòu)房者有權(quán)要求破產(chǎn)管理人按合同約定交付房屋。在交付過(guò)程中，購(gòu)房者應(yīng)仔細(xì)檢查房屋質(zhì)量，如發(fā)現(xiàn)問(wèn)題可與破產(chǎn)管理人協(xié)商解決或通過(guò)法律途徑要求修復(fù)或賠償。

　　若房屋尚未建成，購(gòu)房者應(yīng)關(guān)注破產(chǎn)程序中關(guān)于該項(xiàng)目的后續(xù)安排。根據(jù)《企業(yè)破產(chǎn)法》第一百一十三條的規(guī)定，破產(chǎn)財(cái)產(chǎn)在優(yōu)先清償破產(chǎn)費(fèi)用和共益?zhèn)鶆?wù)后，將按照一定順序清償債務(wù)。購(gòu)房者的債權(quán)屬于普通破產(chǎn)債權(quán)，其清償順序在職工債權(quán)和稅款之后。因此，購(gòu)房者需要密切關(guān)注破產(chǎn)程序的進(jìn)展，了解自身債權(quán)的清償情況。

　　政府協(xié)調(diào)與保障

　　在房地產(chǎn)商破產(chǎn)的情況下，政府往往會(huì)介入?yún)f(xié)調(diào)，以保障購(gòu)房者的合法權(quán)益。例如，地方政府可協(xié)調(diào)相關(guān)部門(mén)對(duì)項(xiàng)目資金進(jìn)行監(jiān)管與梳理，確保已收取的購(gòu)房款專(zhuān)款專(zhuān)用，防止資金被挪用。同時(shí)，政府還能出面協(xié)調(diào)施工單位繼續(xù)施工，積極尋找新的資金來(lái)源以完成樓盤(pán)建設(shè)。

　　三、購(gòu)房者的維權(quán)途徑

　　咨詢政府部門(mén)

　　購(gòu)房者可以向當(dāng)?shù)刈》亢统青l(xiāng)建設(shè)局等相關(guān)部門(mén)反映情況，了解開(kāi)發(fā)商的資產(chǎn)處置和債務(wù)清償計(jì)劃。這些部門(mén)會(huì)協(xié)調(diào)各方，保障購(gòu)房者的合法權(quán)益。

　　法律訴訟

　　若購(gòu)房者與破產(chǎn)管理人無(wú)法就房屋交付、債權(quán)清償?shù)葐?wèn)題達(dá)成一致，購(gòu)房者可通過(guò)法律途徑維護(hù)自身權(quán)益。在訴訟過(guò)程中，購(gòu)房者需要準(zhǔn)備充分的證據(jù)以證明其購(gòu)房事實(shí)及債權(quán)金額。

　　參與債權(quán)人會(huì)議

　　購(gòu)房者作為債權(quán)人之一，有權(quán)參加債權(quán)人會(huì)議。在會(huì)議上，購(gòu)房者可以了解破產(chǎn)程序的進(jìn)展情況，對(duì)破產(chǎn)財(cái)產(chǎn)的分配方案發(fā)表意見(jiàn)，并與其他債權(quán)人共同協(xié)商解決方案。

　　四、結(jié)語(yǔ)

　　房地產(chǎn)商破產(chǎn)給購(gòu)房者帶來(lái)了極大的困擾和風(fēng)險(xiǎn)。然而，通過(guò)申報(bào)債權(quán)、關(guān)注房屋交付問(wèn)題、尋求政府協(xié)調(diào)與保障以及通過(guò)法律途徑維權(quán)等措施，購(gòu)房者可以在一定程度上維護(hù)自身的合法權(quán)益。同時(shí)，購(gòu)房者在購(gòu)房前應(yīng)充分了解開(kāi)發(fā)商的資質(zhì)和信譽(yù)情況，以降低購(gòu)房風(fēng)險(xiǎn)。